随着低借款成本和物流设施以及办公室等领域的吸引人机会，外国房地产投资者越来越将目光投向日本，该国的低利率成为资金支持这些投资的关键因素。
对配送司机工作时间的严格限制为仓库和存储空间创造了机会，为投资者的吸引力做出了贡献。随着工人回到办公室，日本的办公楼也经历了积极的影响。
Jones Lang LaSalle亚太区首席执行官Anthony Couse强调了日本的吸引力，称其一直具有吸引力，尤其是在其他国家的条件不太吸引人的情况下。
根据CBRE的数据，过去五年中，日本在亚太地区的房地产交易数量最多。JLL和CBRE的调查进一步表明，日本被认为是该地区最具吸引力的跨境投资国家。
廉价信贷的可获得性是外国投资者的重要因素，他们通常通过以日元计价的贷款进行融资。近年来，日本银行对房地产资产的借款意愿有所增加。
尽管市场参与者预计日本银行（BOJ）将调整其政策以应对持续的通货膨胀和急剧贬值的日元，但分析师仍然持乐观态度。最近10年期政府债券收益率上升至0.8%，是13年来最高水平，受到关注。
与其他国家（例如中国）相比，日本的稳定性和较低的地缘政治风险增加了其吸引力。外国投资者正在实现投资组合的多样化，向物流设施、住宅和酒店等领域转变。
在东京，包括高楼办公大楼在内的大规模建设项目继续进行，表明对日本办公市场的信心。尽管一些日本公司搬迁总部以节省成本并采用远程工作，但对办公空间的需求仍然很高。
2023年上半年，对日本房地产的入境投资超过50亿美元，新加坡在这方面表现最为突出，投资金额较去年增加了四倍。新加坡的城市发展公司（City Developments）、新加坡政府投资公司（GIC）、凯德置地投资（CapitaLand Investment）等国际参与者在东京和大阪进行了重大投资。
加拿大也成为日本资产的主要投资者，于去年1月以3.85亿美元购买了大阪的Rihga Royal Hotel。今年6月，他们以未披露的金额购买了福冈的丽思卡尔顿酒店。总体趋势强调了日本对外国投资者的持续吸引力和其强劲的房地产市场。